Asesoría fiscal, legal e hipotecaria
En Bemont Marbella es de vital importancia una idónea asesoría jurídica, fiscal y financiera a la hora de comprar algo tan fundamental como una propiedad
Con el fin de proteger sus intereses, es fundamental que usted contrate los servicios de un abogado local idóneo en el tema de compra y venta de bienes raíces. Bemont puede recomendarle abogados locales de la región de Marbella y expertos fiscales, los cuales hablan fluidamente francés, holandés, inglés y, por supuesto, español. Ellos le brindarán toda la asesoría necesaria para definir la mejor estructura para adquirir su nueva propiedad, es decir, comprarla a título personal, conjuntamente con su cónyuge y / o hijos, a través de una empresa nacional o extranjera, entre otros.
Antes de la compra, su abogado verificará que todo se encuentra en regla con su futura propiedad desde el punto de vista legal y fiscal. Asimismo, él se encargará de todos los procedimientos administrativos, tales como:
- Pago de impuestos
- Registro de la propiedad en El Registro de la Propiedad Español
- Cambio del titular
- Asistencia en la transferencia de fondos internacionales
- Aplicación para el Número de Identificación de Extranjero (NIE) en España
- Todos los demás servicios necesarios
Guía general para adquisición de propiedades en España
Además del precio de compra de una propiedad, como guía general cuando se adquiere una propiedad en España, usted debe tener en cuenta cera del 12-14% (vivienda usada vs. Construcción nueva) del valor total del precio de compra. Estos costos incluyen:
- Transmisiones patrimoniales (8-10% sobre el valor de la compra) para vivienda usada o IVA (Impuesto sobre el Valor Agregado) para proyectos nuevos de vivienda.
- VAT (10%) for new build.
- Gastos notariales e impuestos: ± 3%
- Honorarios de su abogado local: ± 1,2%
Para compradores interesados en un crédito bancario, podemos igualmente recomendarles bancos locales en donde podrán encontrar asesores que hablan también su idioma.
Una vez haya usted completado su proceso de compra, su abogado le asistirá igualmente en la apertura de una cuenta bancaria, arreglo de contratos con las empresas de servicios públicos, así como informar a la Comunidad de Propietarios de la urbanización que usted es el nuevo dueño del inmueble, entre otros.
Finalmente, como propietario de un bien inmueble en España, usted debe tener en cuenta el realizar anualmente la respectiva declaración de impuestos, la cual puede ser preparada por el abogado que lo asistió durante el proceso de compra.